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特派員看世界專欄(中央社記者黃貞貞倫敦9日專電)受到公投脫歐衝擊,英鎊匯價創歷史新低,川普意外當選美國總統,引發市場不確定性。英房產專家指出,倫敦是安全穩定報酬率佳的市場,此時正是海外買家搶進房產的大好時機。

英國房地產是自由交易的市場,開放給外國投資人,市場透明,交易價格上網即可查詢,全球各地的富豪幾乎都在倫敦置產,英鎊匯價自6月底以來兌美元已下跌超過15%,英國脫歐及川普入主白宮衍生的不確定性,對於準備長期投資的買家,是難得的進場好時機。

英國金美嘉地產公司(Megaland Properties UK)總裁趙雨接受中央社記者專訪時指出,倫敦是歐洲第一大金融中心、全球最大的外匯市場、最大的保險市場中心和航運中心,也是交通重要樞紐,時差同時覆蓋美洲和亞洲,一流的教育、文化、體育、娛樂、創意之都,與美國槍支氾濫相比,英國相對安全。

趙雨表示,英國擁有完善的法律體系,保護私權,政治穩定,包容性強,英國人務實敏銳的外交,使倫敦一直是全球資本的安全避風港,國際資本競相投資倫敦。

對記者詢問,現在是否是投資倫敦房產的好時機?趙雨直言「時機難得,機不可失」,第1個原因是倫敦乃至英國房地產市場的供需嚴重失?,供不應求;第2是與歐盟、東南亞甚至美國相比,英國尤其是倫敦,資金避風港作用仍將維持相當長時間,而且隨著世界其他地區的動盪和不確定,更加凸顯倫敦的吸引力。

第3個原因是倫敦正在推動多項重要基礎建設,例如倫敦東西走向的快速鐵路(Crossrail),最近剛被政府批准的希斯羅機場第三跑道擴建專案,有不少改建與升級計畫;第4點是倫敦的房地產交易稅和資本利得稅仍比香港及紐約低,房產的變現性和流動性也較佳,全世界的錢都匯集到倫敦,尤其是房產市場。

對於川普當選總統,趙雨認為,市場可能因此出現不確定性,投資人為了避險,有些資金會撤離美國,倫敦是安全的投資地點,其它地方愈混亂,倫敦愈是避險地。

房產開發及室內裝潢設計公司Landmass創辦人及執行長華克斯曼(Alan Waxman)告訴中央社記者,如果以5到10年時間投資倫敦房地產,現在就是好的時機,原因是從過去的資料來看,倫敦房價平均每10到15年就會翻漲1倍,是很安全的投資。

華克斯曼的建案曾多次獲得設計大獎,他說,在倫敦置產的好處很多,包括安全、市場需求高、完善的法律規範、良好的教育體系、投資報酬佳,世界級的景點及文化藝術都在此匯集。

他建議買家,購買位於生活機能健全地區的房產,距離市中心第一區(Zone 1)愈近的地區是愈好的投資標的,因為第一區的房地產供給量不僅視英國經濟的表現,與全球經濟表現也息息相關,而且這個區域有許多外國買家,房地產的流動性較佳;如果買的房地產距離第一區愈遠,房產行情愈會受到英國經濟與當地市場供給與需求影響。

近年來華人到倫敦置產,熱衷新開發地區的新房,華克斯曼提醒,購買全新的房子價格會較高,但新開發建案無法提供同樣的價值,買家可能要等上至少10年才會有真正的當地住宅社區成型。

一般而言,如果購買位在生活機能完整區域的二手屋,屋況較差的房子,或是較傳統的房子,雇用信譽良好的設計裝潢公司,將房子整理一番後,投資報酬率會優於新屋。

對於川普當選總統,華克斯曼認為對倫敦房市是一大利多,美國與中東的買家和投資人會更認真看待倫敦避險天堂的地位,「美國民眾喜愛倫敦,隨著川普當選造成的不確定性,會促使買家採取行動,不再觀望」。1051110

工商時報【翁毓嵐╱台北報導】

華碩第3季財報表現驚豔!在無匯損的拖累及本業表現穩健下,單季EPS飆到8元、刷新14季以來新高。華碩執行長沈振來昨(11)日並透露,明年初將端出首款AR智慧型手機「ZenFone AR」,至於首款VR頭戴式裝置產品,則可望在明年第2季後推出。

華碩昨日舉行法說會並公布第3季財報,單季品牌合併營收較上一季成長14%、達1,075.07億元,毛利率13.9%、營利率4%,稅後淨利59.79億元,季增及年增幅度皆逾4成,單季EPS達8元,創2013年第2季以來新高。

今年第3季同時出現新台幣升值與人民幣持續貶值的狀況,對國內外銷為主的廠商造成嚴重衝擊,但華碩卻是全身而退,單季甚至還有5,500萬元的匯兌收益。

財務長吳長榮坦言,第4季新台幣與美元的走升,及人民幣的續跌仍將為其匯兌損益帶來壓力,另一方面也需關注此回美國大選後的匯率波動情況,後續也將將以保守而謹慎的財務操作為主。

沈振來昨在法說會後透露,華碩將於明年1月的CES全球消費性電子大展上,發表首款命名為「ZenFone AR」的AR手機,最快2月就能上市開賣。目網友前市面上已發表的AR手機,僅有採用Google Tango技術的Lenovo Phab 2 Pro,對此,沈振來並未透露華碩是否也採用Tango技術,預期屆時將是市場關注焦點之一。

除了AR外,華碩董事長施崇棠及策略長徐世昌兩人目前投入不少心血的VR領域,也已定調預期在明年第2季或第3季時,將推出一體成型(AIO)的輕便式無線頭戴式VR裝置產品。至於連接VR-ready PC的VR裝置,沈振來則表示,華碩將從舒適度、暈眩度、及使用自由度的大幅改善著手,若能有所突破,才會端出新品。

預期接下來整體PC市場仍走衰的前提下,沈振來指出,華碩在NB策略定調主推高獲利及高階機,聚焦電競系列、輕薄型(ZenBook)及2-in-1可拆式等機種;目前該三大產品線在華碩PC的出貨占比約達3成,沈振來期望明年能提高到4成,未來華碩也將投入更多的資源在電競及輕薄型、2-in-1等三大產品線上。

沈振來表示,智慧手機部門有機會在第4季轉盈,成長力道可望延續到明年首季繼續獲利,未來第四代及新一代的ZenFone新機,將回歸到每年第2季推出。華碩預估,第4季營收季減幅將小於5%。整體來看,預期第4季在品牌營收表現將與第3季持平達1,000億~1,100億元間;毛利率預估落在12~14%、營利率則估約3.75~4.25%。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【方明╱台北報導】

國內飼料、白肉雞供應大廠卜蜂(1215)在積極調整營運體質後,今年效應開始展現,第2季及上半年獲利已創下歷史新高紀錄,法人預估,第3季營運可望比上季表現更佳,且又進入第4季旺季,全年每股獲利可望挑戰4元新高紀錄。

台灣卜蜂設立於1977年,主要事業包括禽畜水產飼料、種雞與種豬飼養銷售、生鮮肉品、加工肉品,並完成從飼料、雛雞、屠宰、生鮮冷藏肉品、肉類加工到通路整合。

卜蜂近3年來積極調整體質,持續加碼投資提升設備產能、改善技術,同時運用母集團的國際資源,降低原物料採購風險,目前飼料比重已降至5成左右,毛利較高的加工肉品比重拉升至1成,其中又以雞肉加工品市占最高。

在此情況下,卜蜂從去年第3季起毛利率、營益率不斷向上提升,第2季毛利率已來到15.08%、營益率為7.98%,第2季單季稅後淨利2.89億元、EPS 1.08元,累計今年上半年稅後淨利5.44億元、EPS 2.03元,紛紛創下歷史新高紀錄。

除本業營運明顯轉佳之外,轉投資持股5成的種雞廠台灣愛拔益加,目前國內市占率高達6成,此外,持有泰國卜蜂CPF股票約6.4萬張,每年股利收益可貢獻台灣卜蜂6,000~7,000萬元。

卜蜂9月合併營收15.32億元、年增率6.14%,累計前3季合併營收133.27億熱賣中元、年增率7.7%,第3季單季合併營收47.34億元、季增率8.4%;法人預估,第3季獲利可望持續挑戰新高,前3季EPS可望站穩3元。

目前飼料、白肉雞價格穩定,第4季又是進入農曆年前旺季,肉品需求銷量逐步加溫,將是全年營運最高峰,法人預估,卜蜂今年全年每股獲利可望挑戰4元新高紀錄。

卜蜂昨(13)日股價逆勢上漲1.2元,以39.2元作收,成交量放大至3,300餘張,三大法人聯手買超1,182張,其中,外資連續5個交易日合計買超1,133張。

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